Среда, 15.08.2018, 10:57 | Приветствую Вас Гость | Регистрация | Вход

Новая услуга для наших клиентов— «Правовая экспертиза» . Эксперты проверят документы на квартиру, комнату или долю, оценят степень риска, дадут правовое заключение и рекомендации, как уменьшить риск и совершить сделку. Опыт нашего партнера– это более 2,5 миллионов сделок по всей России.

В рамках услуги “Правовая экспертиза” мы проверим:

  • наличие обременений квартиры (ипотека, арест, рента, иные правопритязания);
  • наличие ограничений правами третьих лиц, не зафиксированных в выписке из ЕГРП (зарегистрированные третьи лица, право пожизненного проживания и пользования третьих лиц, залог квартиры у предыдущего продавца и т.п.);
  • законность проведенной приватизации (установление лиц, чьи права могли быть нарушены на дату проведения приватизации, а также лиц, сохраняющих право пожизненного проживания в квартире после ее приватизации, наличие разрешения органа опеки и попечительства на отказ от приватизации несовершеннолетнего лица);
  • факт отчуждения квартиры правомочным собственником при установлении факта смерти одного из собственников как общей долевой, так и общей совместной собственности супругов на квартиру (надлежащее оформление наследства);
  • наличие/отсутствие информации негативного характера по объекту недвижимости (пожар, взрыв бытового газа и т.п.);
  • наличие/отсутствие информации негативного характера по правообладателю (дееспособность, исполнительные производства, розыск собственника квартиры, действительность паспорта, наличие задолженностей различного рода, признание гражданина безвестно отсутствующим и т.п.);
  • факт выделения доли в праве собственности на объект недвижимости несовершеннолетним детям при заключении договора купли-продажи с использованием кредитных средств и средств материнского капитала;
  • соблюдение законных прав участников общей долевой собственности квартиры при отчуждении доли в праве собственности в квартире (преимущественное право покупки);
  • соблюдение требований семейного законодательства при совершении сделки;
  • соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лицпри совершении сделки;
  • выполнение норм законодательства в части одобрения сделки собственником объекта недвижимости (в случае, если объект недвижимости принадлежит/принадлежал государственному или муниципальному предприятию, казенному учреждению на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в т.ч. структурным подразделениям Минобороны, МВД и т.п.);
  • правоспособность Продавца – юридического лица и полномочия уполномоченного представителя на совершение сделки, в т.ч. корпоративное одобрение сделки коллегиальным органом управления Продавца;
  • принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия, что может повлечь для нового правообладателя дополнительные обязательства и/или выявление риска ничтожности сделки по отчуждению такого объекта недвижимости при определенных условиях;
  • и еще наличие/ отсутствие более 200 рисков, в полном соответствии с нашей уникальной технологией проверки объектов недвижимости.

Правовое заключение по итогам проверки

Правовое заключение – это руководство к действию по снижению рисков и эффективный инструмент для работы:

  • При отсутствии рисков, Вы можете подтвердить безопасность покупки для клиента.
  • Если эксперты выявят риски, Вы можете выполнить их рекомендации, заказать повторную проверку и убедиться, что рисков больше нет.

Пример правового заключения

Убедитесь, что риски исключены

Выполнили рекомендации из Правового заключения? Покажите документы нашим экспертам и убедитесь, что рисков больше нет. Повторная экспертиза занимает 5 дней и стоит 750 рублей. Вы можете ускорить проверку и получить результаты за 1 день. Стоимость ускоренной проверки составит 1 500 рублей.

Титульное страхование

Защитить право собственности Вам поможет титульное страхование. Страховой полис гарантирует надежную защиту.  Вы можете застраховать недвижимость от утраты права собственности на 1 и 3 года.

Титульное страхование позволяет покупателю защитить себя от утраты права собственности на недвижимость. Услуга предоставляется на основе Правовой экспертизы.

Выгодные условия для Ваc
  • Страхование на 1 год — 0,34% от стоимости недвижимости
  • Страхование на 3 года — 0,68%

Пример расчета  

При стоимости квартиры 2 000 00 - страховка на 1 год -  6 800 

                                                                            на 3 года - 13 600

«Проверено Сбербанком» - это весомый аргумент в диалоге с клиентом.

Стоимость услуги «Правовая экспертиза»:

Срочная заявка: 19 000

Срок выполнения: 1 рабочий день 

Стандартная заявка 9 800

Срок выполнения: до 5 рабочих дней